【楼市】春节前探访济南楼市 市场平稳过渡涨价楼盘不多

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    春节前探访济南楼市 市场平稳过渡涨价楼盘不多

春节前是否买房，令很多人纠结。“我感觉最近开发商的促销信息少了。以往每个周末最少能收到4条楼盘开盘的手机短信，最近两个周末，一共才收了1条。”在一家事业单位工作的李强告诉记者。

很多人都有跟李强同样的感受。记者走访市场发现，距离春节还有20多天时间，济南楼市变得相对“平静”，尽管商品房成交量还维持在相对较高的水平，但开发商推盘意愿不是特别强烈，节奏明显放缓。多数开发商正忙着总结2012年工作，制定今年的营销策略，楼市走势较平稳，涨价的楼盘不多。

市场现状

刚需优惠减少房价总体稳定

上周末，记者走访市区南部和西部的一些在售楼盘发现，与红火的2012年12月相比，一些楼盘售楼大厅内的看房者明显减少。

在西部新城一楼盘售楼处记者看到，大厅内有10多位顾客在看房、咨询，这与年前的热闹场面形成鲜明对比。

该楼盘营销负责人告诉记者，春节前楼市已进入收官阶段，他们也在忙着清理尾盘。“现在我们主要忙于2012年年终总结，布局2013年的营销工作，价格、优惠措施和之前推盘时一样，基本没涨过，近期也没有涨价的打算。”

距此不远的另外一家楼盘的情况与此类似。销售顾问孙先生说，他们现在依然会保留各种促销优惠活动，但不再进行大规模的推广促销，春节前不会有太大的动作。

孙先生还说，不论是他个人还是公司，均已经完成2012年年度指标，所以现在不着急促销，项目以去化库存为主。

记者发现，春节前多数开发商都改变了以前卖力推广促销的做法，推盘意愿减弱，促销力度也相应减少。

搜狐焦点网的统计显示，1月济南仅11个楼盘入市。

市场人士介绍，由于绝大多数开发商去年的销售任务已经完成，甚至提前完成，因此1月份的销售压力并不大。

记者还发现，开发商对未来楼市行情的预期明显乐观，姿态也从此前的“以价换量”转变为“缩量保价”。目前市场刚需产品的优惠力度在减弱，以往常见的“认筹1万抵2万”、“买房送装修”等力度较大的促销减少。

记者还调查发现，尽管开发商的推盘意愿减弱，但多数开发商并没有刻意大幅提高房价。“价格暂时不会调整，还执行原来的房价。至于春节后是否调整价格，这个还没决定。”某开发商说。

部分代理机构的负责人也透露，春节前这段时间，他们代理的楼盘价格涨幅并不明显。

原因分析

抢收期已过节后再发力

“春节前的济南房产市场，可以用平稳两个字来形容。”

市场专家介绍，临近岁末，在完成销售指标的情况下，开发商心理相对比较“疲惫”，“年前再疯狂”也不符合市场规律，因此房企多选择放松一下筹备过春节，待春节过后再作打算。而由于今年的房产调控还在持续，购房者有的在观望，等节后观察一段时间再出手;有的则担心节后房价上涨，而选择在节前买房，因此市场成交也维持稳定。

时下，还有不少人关心房价在春节前的20多天里是上扬还是下滑。

业内人士分析认为，年底的抢收期已过，开发商放缓推盘，供应减少，加上房价在去年底已呈现“翘尾”行情，这样就使得房价下跌的现象基本不会出现。但同时，受调控政策影响，开发商不会也不敢在节前大幅提价。所以，价格也会保持稳定。“春节过后不久，楼市即将迎来3月和4月的一个成交小高潮，届时房企会集中发力。”

买房支招

考虑需全面出手要果断

春节前后买房，都该注意哪些事项?

专业人士表示，一方面，购房者要全面考虑，多做比较。春节前后的时间较宽裕，要对自己理想房源的地段、周边环境、性价比等通盘考虑，带着目标去找房子。同一地段、条件差不多的楼盘，要多做比较，还可与一些已经购买了该楼盘的业主交流，这样能够更直接了解楼盘的信息。同时，不要轻易相信开发商的宣传，必须到实地看房屋格局、质量和周围环境，感受周边是否有噪音，房屋的采光、通风是否良好，熟悉周边配套等等。另外，还要小心所谓的“特价房”。节假日期间，有的楼盘会推出令人心动的“特价房”。这些房源一般只有一套或几套，甚至没有，只是以“特价、低价”为幌，吸引购房者注意。而且，“特价房”大多位置不佳、朝向采光不好、户型结构存在问题，所以，选购时更需谨慎。

　　另一方面，看准房源后出手要果断。因为总价较高，买房对于很多人来说都是一件大事。也正因为这个原因，不少置业者在买房时总是会考虑很多的因素，尤其是在当前房价有起伏时，很多人更会犹豫不决，导致最后错过最好的购房时机。而春节前后恰是楼市的淡季，价格也会相对低一些，有购房需求的客户此时看准合适的房源后应果断出手。

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