【楼市】北京楼市假性回暖 价格战一触即发

    北京楼市假性回暖 价格战一触即发

北京楼市假性回暖价格战一触即发前言：当时间跨入九月份的门槛，“金九银十”就成了一个房地产市场始终绕不开的话题，尤其在今年遭遇严厉调控的市况下，“金九银十”正成为开发商冲击今年销售目标的最大筹码。

伟业我爱我家(微博)市场研究院分析人士认为，虽然今年9、10月份的市场交易热度不太可能达到去年的同期水平，在新政后成交锐减的背景下，随着传统购房季的到来，今年的“金九银十”还是非常值得期待的。

近日，中国房地产经理人联盟秘书长陈云峰(微博博客)的一篇题为“金九银十前，托关系买房现象骤升”的博文引起了业界的广泛关注。

进入8月中旬，随着新房价格的进一步松动，以及二手房议价空间的加大，刚性购房需求已经开始逐步释放，随着9、10月份传统购房季的到来，积压已久的自住型购房需求还将进一步释放。

价格战一触即发据统计，北京9月份约会有40余个项目入市，另据亚豪(微博)机构(博客)数据显示，9月计划开盘的28个项目中，21个项目有报价，均价为22026元/平方米。

而12个纯新盘的平均报价仅为19278元/平方米，价格低于整体水平，且多数新盘报价在1.5万~2万元/平方米之间。

与此同时，北京楼市存量房也达到了2010年来的最高值，8月份北京存量房为98556套，环比7月上涨了5.1%，开发商的销售压力明显加大。

统计数据显示，截至8月31日，82个项目中，有21个项目销售率不足5%。

销售率超过5成的项目仅为27个，可以说销售比较好的项目仅为17个，占项目总数仅为20.7%。

北京中原统计数据分析显示，在82个项目中均价低于2万元/平方米的合计为38个，这部分项目的签约率达到了51%，而2万~3万元/平方米的项目为33个，虽然供应量也达到了10382套，但是签约量仅为3053套，签约率为29.4%。

而3万元以上项目为11个，签约率仅为15.5%。

11个项目积压总值达到了172.6亿元，单个项目积压达到了15.7亿元。

而2万元/平方米以下项目的总库存仅为123.7亿元，单一项目库存为3.26亿元。

对此，业内人士分析，在目前的市场环境下，“低价热销、高价滞销”已经成为普遍情况，这将使得希望抢占“金九银十”传统销售旺季的纯新盘选择低开，以价格换销量，届时北京房价可能出现再一轮普降，楼市价格战或将一触即发。