【楼市】楼市2012 楼市八大精准预测

    楼市2012 楼市八大精准预测

业内人士和专家学者各执一词，我们选取了国内8位房地产界意见领袖和经济学家的观点，对照他们以往楼市预测的准确性，希望可以相对客观地把脉当下楼市。

谢国忠：2012泡沫破碎今年7月，谢国忠在其新书《再危机：泡沫破碎时，我会通知你》的发布会上再次强调，从目前的房价收入比、房租回报率等方面来看，国内一线城市的房地产市场确实存在泡沫，而这些泡沫将因为承受不住通胀压力的增加而破掉，时间点可能就出现在2012年。

他还说：“上海的平均房价约为每平方米2.6万元，相当于人均月收入的7至8倍。

”预测靠谱指数：50%郎咸平：火山随时爆发今年5月，郎咸平在《新帝国主义在中国2》中指出，楼市可以比做一座火山、一座随时爆发的火山。

预测靠谱指数：80%王石：不自律，必自毙去年3月，在“2009复旦大学emba年会”上，王石表示房价的上涨让他感到惊讶，并认为已经产生泡沫了。

”预测靠谱指数:80%潘石屹：价格会下跌两成今年5月，soho中国董事长潘石屹预言：“在这轮政府密集出台政策的调控下，住房价格下跌的幅度会在15%—20%左右，住房的价格回到2009年初的水平。

”预测靠谱指数：60%任志强：大家“从”了吧多年来一直唱涨的任志强，在今年四月房产新政后，这位华远集团董事长终于“服软”了：在今年7月首次呼吁开发商“降点价”。

预测靠谱指数：90%樊纲：房价一定向下国民经济研究所所长、前央行货币政策委员樊纲今年7月表示，本轮楼市调控还未达到预期效果，调控远没有到位，但房价一定会向下有所调整。

”预测靠谱指数：80%牛刀：整体下跌尚早中国房地产界独立评论员牛刀陈乾今年7月在博客里指出：“这一轮房价整体性下跌还早着呢……现在的房价调控面临一个艰难的选择，那就是货币政策究竟会不会调整，如果货币政策会调整，那么，全国房价整体下跌出现的时机是央行宣布加息后的第三个月。

预测靠谱指数：70%曹建海：崩盘是必然的《向高房价宣战》作者、中国社会科学院研究生院教授、“地产三剑客”之一的曹建海，在今年8月的书友会上再次表示，目前中国的房价不仅有降价的可能，也有降价的空间。

二是房价下跌60%的压力测试，预估最晚到2012年中国房地产必然崩盘，整个房价将有40%至50%的回落。