【楼市】刚刚过去的4月楼市传递了两大信号

    刚刚过去的4月楼市传递了两大信号

一个是中央层面，发改委放开落户限制，中央重申“房住不炒”，住建部发出“预警提示”。

一个是地方层面，鹤岗成收缩城市样本，广州大幅放宽落户限制，深圳推出五折安居房，苏州、杭州、合肥再现地王。

时刻警惕及时亮剑4月初，发改委一则重磅文件落地，全国城区常住人口300万—500万的ⅰ型大城市要全面放开放宽落户条件。

数据显示，一季度，衡量房地产市场的4项指标，开发投资、销售情况、到位资金、景气指数齐齐增长。

3月份70城房价数据，新房市场环比增长城市达65个，仅4个城市小幅下跌，从同比看，70个城市全线上涨，无一下跌。

在业内普遍认为楼市“小阳春”已来时，4月19日举行的中央政治局会议重申“房住不炒”，要求落实好一城一策、因城施策、城市政府主体责任的长效调控机制。

按照稳妥实施房地产长效机制方案确定的月度分析、季度评价、年度考核的要求，住建部对2019年一季度房价、地价波动幅度大的城市进行了“预警提示”。

业内人士认为，国家重申保持房地产政策连续性和稳定性，是对“楼市松动”说法的有力回应，同时也说明国家在楼市调控方面时刻警惕、及时亮剑。

一个典型的案例是，4月底楼市涨幅较大的丹东再次升级了限购政策，同时要求同一楼盘商品住房销售价格每月环比涨幅不得超过0.6%。

城市分化冷热不均4月官方文件首提“收缩型城市”，称收缩型中小城市要瘦身强体，转变惯性的增量规划思维，严控增量、盘活存量，引导人口和公共资源向城区集中。

据《黑龙江省统计年鉴》，2001年鹤岗人口达111.26万人，此后一路走低，降至2017年的100.95万人，连续16年负增长，减少人口超过10万人。

据了解，2007-2016年间，中国有84座城市出现了“收缩”，这些城市都经历了连续3年或者3年以上的常住人口减少。

日本官方发布的一份调查数据显示，截至2018年10月1日，日本空置房屋数量达到864万间，为历史性新高，空置率也上升至13.6%。

据统计，今年以来至少已有25个城市加入“抢人大战”，其中，石家庄提出的“零门槛落户”、呼和浩特提出的“五折买房”都引起了高度关注。

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