【楼市】楼市两个利好消息正在路上刚需族有福了装修也放心

    楼市两个利好消息正在路上刚需族有福了装修也放心

一、楼市两个利好消息

1、房贷利率利好刚需

8月25日晚，央行发布公告称，自2019年10月8日起，新发放商业性个人住房贷款利率以最近一个月相应期限的贷款市场报价利率（lpr）为定价基准加点形成。2015年10月24日至今，房贷的贷款基准利率是：一至五年（含五年）期限的为4．75％，五年以上期限的为4．90％。由于绝大多数房贷期限都是五年以上，4．90％成为民众所熟悉的买房贷款基准利率。未来，自2019年10月8日起，新发放商业性个人住房贷款利率将以最近一个月相应期限的lpr为定价基准加点形成。其中，lpr由贷款市场报价利率报价行报价计算形成。

每笔贷款具体的加点数值由贷款银行按照全国和当地住房信贷政策要求，综合贷款风险状况，在发放贷款时与借款人协商约定。加点数值一旦确定，整个合同期限内都固定不变。如，最近一个月（8月20日）的5年期以上lpr为4．85％，如果银行给你的房贷利率是5．44％，那就是加了59基点，在lpr的基准上浮12％。根据上述规则，按最近一个月（8月20日）lpr计算，10月8日后新发放的住房个贷，首套房的利率不低于4．85％，二套房不低于5．45％。按照目前的4．9％的基准利率，对于首套房刚需是有所利好。

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