【楼市】明年楼市会取消限购？专家：适时松绑也是有必要的

    明年楼市会取消限购？专家：适时松绑也是有必要的

近期山东菏泽因为取消限售政策，被大家认为“打响了政策松绑的第一枪”。此类松绑，既说明楼市下行的压力在增大，也说明地方政府的调控权在增加。菏泽调控后，包括广州等地也出台了楼市松绑的政策，进一步改变了市场的预期。近期中央经济工作会议的定调，也使得2019年各地楼市调控的基调更加明确。

一、楼市下行压力倒逼政策放开

此次菏泽政策规定，取消了原来已有的限售政策。过去这个政策内容是，在菏泽所购买的新建商品住房和二手住房取得产权证书后，至少满2年方可上市交易。非本地居民购房，政策更严，即限制转让时间不少于3年。

此类政策是否属于当前楼市松绑的第一枪?若从今年政策内容看，此前包括兰州、合肥和太原等地都有相应的松绑内容。换而言之，菏泽此类政策松绑不算是第一个。但是，若是从当前楼市下行和降温的角度看，菏泽显然是第一个。

从楼市阶段的划分看，今年1-8月份中国楼市的定调是楼市需要继续严管。当时市场成交量和价格都还是比较热的，楼市调控的基调也是严厉的，即需要继续管控价格和市场秩序。不过到了9月份，虽然市场的供应项目比较多，但传统的热销场面并没有出现，市场明显降温了。此时楼市调控的基调是在变动的，尤其是两次中央政治局会议，都没有再提对楼市的管控。总结起来，这一波市场下行压力有几个特点。第一、密集推盘后的热销预期破灭了，很多城市和房企重新面临市场高库存的压力。根据中国百城住宅库存报告，当前三线城市住宅库存在连续38个月同比下跌之后，目前首次出现同比正增长现象。第二、各类市场都存在降温的态势，比如说土地市场的流拍现象比较多，而全国35个城市酒店式公寓项目已经保持了连续5个月单月面积同比下跌的态势。类似下行压力自然也会倒逼相关地方政府松绑楼市政策。

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