【楼市】机构与统计局数据不同 楼市库存是跌还是涨

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10月房价涨or跌？楼市库存到底“暴跌”还“暴涨”？

这个周末很多人看一家机构发布的数据：

易居发布的百城住宅库存报告则显示，截至2018年9月底，100个城市新建商品住宅库存总量为43488万平方米，环比增长2.9%，同比减少5.5%。

这个数据与国家统计局发布的数据差距非常巨大，(到底谁在瞎说？)

国家统计局数据显示：9月末，商品房待售面积53191万平方米，比8月末减少682万平方米。其中，住宅待售面积减少437万平方米，办公楼待售面积减少26万平方米，商业营业用房待售面积减少172万平方米。

首先：这些数据的基本概念

国家统计局公布的数据是全国总商品房待售面积53191万平方米，比8月减少了682万平方米，大约也就是减少了1.3%。

而易居的数据是百城库存环比上涨了2.9%，也就是大约1260万平米，按照平均一套房100平米计算，也就是100个城市库存一个月增加了12.6万套。

其次：同样差别非常大的数据是房价下调城市

统计局公布的数据中，只有3个城市环比下调，而易居公布的数据则高达31个城市环比下调。

易居公布的数据中，今年1~9月，房价下跌的城市数量分别为39个、28个、34个、31个、23个、26个、20个、24个和31个。