【楼市】重磅！广州或出现首宗租赁住房用地，对楼市影响如何？ － 全国住宅限售扩围至44城！

    重磅！广州或出现首宗租赁住房用地，对楼市影响如何？ － 全国住宅限售扩围至44城！

近日广州挂出了两宗地块的出让公告其中一宗地块的出让条件首次提出将企业自持部分作为租赁住房而另一宗地块将全部作为工业企业租赁用房广州首现租赁住房用地根据规划文件显示长岭居yh-k2-4地块由四部分组成教育资源将是项目的一大卖点教育资源成关注热点长岭居yh-k2-4地块位于黄埔区长岭居板块，毗邻禾丰村，其总占地面积为169572平方米，总起拍价为17.7亿元，涵盖了中小学用地、体育用地与居住用地。

此外，按照官方规划要求，该地块需要建设8.2万平方米的集体物业并无偿交给永和街禾丰社区经济联合社。

《五年供地计划》出台后作为广州首宗指定竞自持作为租赁住房用地长岭居-永和租赁市场仍有待成型未出现专业租赁品牌向上滑动查看地块详情长岭居yh-k2-4地块采取“最高限地价+竞自持+摇号”的出让方式，到达最高限价25.6亿元后，进入“竞自持”环节，自持部分用作租赁用房，不可分割销售。

外部配套方面，长岭居yh-k2-4地块位于长岭居板块东端，正处于永和经济开发区的北端，距离永和商圈约1.5公里的距离，徒步来往需要约30分钟路程，目前周边配套相对缺乏;交通方面，地块距离地铁6号线相对较远，目前需要公共交通接驳，通勤效率不理想。

未来地铁21号线将于2018年年底前开通，有轨电车hp1线目前处于规划阶段，有望年内开工并于2020年之前开通，预期日后hp1线与地铁接驳将大幅提高长岭居板块通勤效率。

工业企业员工租赁用房用地现身科学城相比起长岭居-永和板块的情况科学城由于发展起步早、交通便利(6号线)生活配套完善、企业进驻多租赁市场已发展成型且有明显的“分层现象”以针对不同客户群科学城kxc-k1-9地块位于科学城板块，周边为lg工业园区及员工宿舍区，总占地面积7030平方米，全部用于建设工业企业员工租赁用房。

业内分析认为这一地块的价值更多体现在“筑巢引凤”上广州首现首宗租赁住房用地对住宅用地政策的影响有待进一步观察而在全国8大城市正密集调控楼市住宅限售也正在进行时延伸9月22日—23日，以“限售”为主，8个城市（河北石家庄、广西南宁、重庆、江西南昌、贵州贵阳、陕西西安、湖南长沙、湖北武汉）密集发布有关房地产市场调控的政策。

住宅限售扩围至44城哪里房价上涨明显，调控就指向哪里今年上半年，以北京“3·17”政策为起点，从北京、上海、广州、深圳等一线城市，到江苏南京、浙江杭州、福建厦门等热点二线城市，再到环北京、环上海周边区域，范围之广、力度之大的调控已席卷全国。

进入下半年，调控力度也未松懈，随着楼市分化加剧，三四线城市着力调控，自8月至9月中旬，全国已有超15个三四线城市发布楼市调控政策，包括山东临沂、泰安，广东揭阳，安徽铜陵、安庆，江苏泰州等。

从调控政策来看——从2016年10月份计算，该轮楼市调控政策预计持续1.5年到2年，也就是持续到2018年的三季度。

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