【楼市】2012年佛山市楼市量微升价微跌

    2012年佛山市楼市量微升价微跌

昨日，佛山市住建局公布了佛山市2012年12月份、第四季度及全年房地产住宅部分交易情况。去年全市新建住宅的成交套数、面积同比增幅远低于1成，成交金额、均价同比降幅远低于1成，总体上出现量微升价微跌势头。

业内人士认为，将这些数据放在限购大背景下来分析，可以发现佛山楼市去年回暖速度较快，成交均价回落到较合理水平。

去年回暖速度较快

数据显示，在去年全市新建住宅销售、预售业绩中，成交套数为59447套，与前年的56581套同比上升5.07%;成交面积为672.03万㎡，与前年的633.89万㎡同比上升6.02%;成交金额为5130944.77万元，与前年的5179003.5万元同比微降0.93%;成交均价为7634.95元/㎡，与前年的8170.19元/㎡同比下降6.55%。

“尽管去年一手房成交量微升，但结合限购之后的楼市行情来看，可以发现佛山楼市去年回暖速度比较快。”领先丰地产顾问有限公司市场部欧阳经理解释说，前年3月实施限购后，全市一手房的月均成交面积急降到三四十万平方米，而去年全市一手房的月均成交面积回升企稳在五六十万平方米的幅度内，没有出现暴跌暴涨的大波动。

在欧阳经理看来，去年我市一手房的成交均价已回落到比较合理的水平上。她介绍，前几年佛山楼价增幅之大可以用“恐怖”来形容，如2009年增幅高达30%，2010年为20%，2011年也有10%，增幅已超过gdp，而去年楼价微跌反映出“刹车”明显。

四季度翘尾明显

在去年12月全市新建住宅销售、预售业绩中，成交套数为6709套，与去年11月的5258套环比上升27.6%;成交面积为74.35万㎡，与去年11月的58.75万㎡环比上升26.56%;成交金额为609952.1万元，与去年11月的439395.39万元环比上升38.82%;成交均价为8203.79元/㎡，与去年11月的7479.58元/㎡环比上升9.68%。从五区楼市行情看，禅城、高明两区的楼市呈现量跌价升势头，而南海、顺德、三水三区的楼市则呈现量价齐升局面。

合富辉煌佛山公司市场研究部总监曹绍林说，南海、顺德上个月一手房成交量大增，主要是因为一些大型知名开发商为了年度业绩冲刺加大了供应量，而禅城区上个月新货比南海、顺德少很多，成交量回落属于正常现象，而成交均价提升主要是因为万科广场、兆阳御花园等一些新盘卖得比较贵。

　　去年第四季度佛山楼市翘尾特征明显。欧阳经理分析认为，第四季度是一年之中的敏感时期，一些未完成年度指标的开发商忙于业绩冲刺，那些提前完成年度指标的开发商则取消折扣优惠，使楼价保持坚挺。此时也是广大购房者的迷茫期，众多刚需市民容易出现恐慌性购房，促使去年第四季度的楼市行情比其他季度好。

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