【楼市】2012佛山楼市百舸争流 任君选择

    2012佛山楼市百舸争流 任君选择

1~11月过千万平方供货让市场精彩纷呈，产品丰富、配套全

都说现在的楼市不好做，据房协统计，2011年遗留至今年的库存高达300万m2。但就在这艰难的环境下，多数开发商依旧坚持旧货、新品一起推，积极推售。从加上价格调整，整个市场呈现一片“千树万树梨花开”的繁荣景象。多新品，多选择成为了今年楼市的一大特点。

千万平方供应让楼市供需两旺

据世联地产统计，从1月至今，佛山全市新供应住宅面积已经达到了748万m2，加上去年的库存，有超1000万m2的新货供应，几乎每个月都有充满看点的区域。3月份的亮点在佛山新城，保利东湾、碧桂园城市花园用几百套90m2左右的小三房俘获了很多看中新城区域的购房者。而4月份的看点在南海，中海万锦东苑低价清货，依云天汇和依云曦两大新盘集结上市，这都把人们的看点牢牢锁在了南海。

5月份是2012年佛山新货供应的第一个小高潮，据世联地产统计，5月份全市供货达到了近120万m2，其中顺德和南海是供货的主力，占到了宗供应量的60%以上。在这个长假中不少楼盘都实现了供需两旺，盛南新都、兆阳御花园、星星华园国际、东海国际等，月成交量都实现了近百套，保利东湾仅6月一月就成交了226套。

第二个供货高潮在刚刚过去的10月。据统计，9、10月份全市的供货量与4、5月份相当，10月份一手住宅批售面积67.48万m2，同比去年增加了117.7%。金域蓝湾、长信银湾的当月成交量都在200套以上，而这一热度延续到了11月，御景名门以566套的当月成交量成为了2012年佛山月度成交套数最多的楼盘。

综合体让楼市品类丰富、配套全

要说2012年楼市最大的特点是什么，记者总结三点，一个是综合体产品增多。二是小面积房实用性越来越高。三是产品配套越来越完善。据有关机构统计，目前佛山在建或者将建的“城市综合体”项目已经至少达到22个以上，总建筑面积至少超过1320万平方米。而广州在建或将建的综合体至少为20个，总建面积1400万平方米。深圳约16个，总建面约1044万平方米。佛山竟然在这方面追平甚至赶超了广深。

综合体的增多又给佛山楼市衍生出了很多的新特点，首先是产品种类丰富，一个完整的综合体包括了住宅、公寓、写字楼和商业等等。以早一批的综合体星星华园国际为例，其主要住宅部分已经在前几年售罄，今年销售的主力就是公寓和写字楼。大多数的综合体项目都是先销售住宅回笼资金，当然也有一些特例，万达广场就是先销售商业部分。同时因为限购，使得纯商业地产，例如一些产业写字楼、公寓产品也走俏市场。

　　综合体带来的第二个特点就是让现在的住宅产品配套越来越完善。以往买房人总担心买了新房周边没配套怎么办，现在这都不是大问题了。现在很多写字楼、公寓都是返租的，开发商必须想办法让商业部分旺起来才能兑现购房者的承诺。而商业的兴旺又能带动住宅人气，带动产品升值，产生循环增值效应，这就是综合体的魅力。