【楼市】香港楼市陷胶着 平衡地产商和市民利益难

    香港楼市陷胶着 平衡地产商和市民利益难

香港楼市陷胶着平衡地产商和市民利益难香港中原地产发布的城市领先指数连续三周下滑，被各方广泛解读为港府调控楼市“双辣招”已见成效。

但记者在采访中发现，不论是开发商、地产代理等业内人士，还是香港置业市民都认为，虽然指数显示香港楼价有所下跌，但市场的实际感觉是：成交量急剧萎缩，楼价依然坚挺。

他分析说，这是因为“双辣招”出台后，很多卖家因交易成本上涨便将挂牌物业收回，转售为租。

香港独立财经评论员曾志英分析称，美联储最新推出“加码量化宽松”措施后，除了令环球流动性大增外，还会令低息环境持续，因此香港必然会再度受到热钱的冲击，香港楼市首当其冲要受到影响。

加上香港人素来有“拿银纸（钞票）不如拿砖头（物业）”的说法，因此，如果市民对楼市调控措施的成效失去了耐心和信心，就算砸锅卖铁也会重新涌入市场再次推高房价。

采访中，一些学者和业内人士均表示，对“双辣招”的后续效果担忧。

也有人认为，实际上港府“双辣招”的成效已经初步显现，但还需要进一步修正和细化，这需要政府有关部门及时与业界、市民沟通，因地制宜、因时制宜做出调整，以期达到既要让地产商有喘息的空间，又要让市民看到买房置业的希望。